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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru , Novo Jardim Pagani , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.04m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru!
Este apartamento de 2 quartos oferece 41,97m² de área privativa e 89,04m² de área total, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no condomínio Vitta São José, com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 88.990,38
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 172.852,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas, permitindo uma análise estratégica de lances.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 203.807,51. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação (R$ 152.000,00), esta praça pode apresentar maior concorrência. É importante monitorar os lances e definir um teto máximo baseado na avaliação e no potencial de revenda ou uso próprio.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 172.852,42. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira e à avaliação, tornando-se mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A data de encerramento da 2ª praça é 05/12/2025 às 10h00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 152.000,00 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 172.852,42, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Definir um lance máximo que considere:

  • O valor de avaliação.
  • Custos de reforma (estimar 10-15% do valor de avaliação).
  • Custos de documentação e impostos (ITBI, registro).
  • Potencial de valorização do imóvel na região de apartamentos leilão em Bauru.
  • Custos de condomínio e IPTU (R$ 0.00 e R$ 0.00 estimados, mas verificar valores reais).

Recomendação de Lance:

Um lance máximo razoável para a 2ª praça poderia ser em torno de R$ 180.000,00 a R$ 190.000,00, dependendo da urgência e do apetite ao risco. Este valor permitiria uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Observações Adicionais:

O imóvel é descrito como tendo 2 quartos e 1 vaga, com área privativa de 41,97m². É crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre seu estado de conservação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38 e da 2ª praça é de R$ 172.852,42. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Jardim Pagani em Bauru/SP. A região de Novo Jardim Pagani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Vitta - Jardim Videiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta - Jardim Videiras em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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