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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Belém/PA , Bengui , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belém/PA!
Apartamento com excelente área total de 101,48m² e área privativa de 47,59m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Aracema Residence, no bairro Bengui, uma região promissora da cidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Belém/PA, com 2 quartos e 47,59m² de área privativa, apresenta um lance mínimo de R$ 123.904,77 e uma avaliação de R$ 205.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é significativamente maior que o lance mínimo, há um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Custos: Antes de dar lances, é crucial calcular todos os custos envolvidos. Isso inclui o lance ofertado, impostos (IPTU e outros tributos incidentes, lembrando que a Caixa cobre até R$ 1.000,00 e o comprador o excedente), despesas de condomínio (com o comprador arcando até 10% do valor de avaliação, ou seja, R$ 20.500,00), custos de cartório para transferência, e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto, o ideal é monitorar a atividade. Se houver poucos lances e o valor atual estiver próximo ao lance mínimo, pode ser uma boa estratégia fazer um lance inicial competitivo para atrair atenção e possivelmente finalizar o leilão com um valor vantajoso. Se houver muita disputa, pode ser prudente esperar para avaliar a tendência de valorização.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: Verificar se o imóvel permite a utilização de FGTS e se há possibilidade de financiamento bancário. Caso contrário, o comprador precisará ter os recursos próprios ou buscar outras formas de crédito.
  • Potencial de Valorização: O bairro Bengui em Belém é uma área em desenvolvimento. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de valorização do imóvel com pequenas reformas ou melhorias, especialmente na área de serviço e cozinha, que podem ser otimizadas.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula (matrícula 67686) e o edital para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam impactar a posse ou o uso do imóvel.

Tabela de Custos Estima...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bengui em Belém/PA. A região de Bengui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Residencial Aracema Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Aracema Residence em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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