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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Blumenau SC , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Blumenau! Apartamento com excelente localização no bairro Itoupava Central, com área total de 48,34 m² e privativa de 38,4 m². O imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com locação após a desocupação. A proximidade com comércios e serviços na região agrega valor.
Financiamento facilitado: Possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE, com condições a serem consultadas diretamente na CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 17:00
Valor: R$ 123.904,77
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 17:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Blumenau, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e renda. A área construída de 38,4 m² e a área total de 48,34 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação, especialmente considerando a localização no bairro Itoupava Central.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça19/01/2026 13:00:00R$ 123.904,77-
2ª Praça19/01/2026 17:00:00R$ 123.904,77-

A avaliação do imóvel é de R$ 205.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo, visto que o lance inicial na primeira praça é de R$ 123.904,77. A diferença entre a avaliação e o lance inicial é de aproximadamente 40%, o que representa uma margem considerável para negociação e lucro.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorre no mesmo dia da primeira, às 17:00. Embora o lance inicial seja o mesmo, a segunda praça pode apresentar maior liquidez e menos concorrência, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de R$ 123.904,77 é um excelente ponto de partida.
  • Pós-Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria iniciar o processo de desocupação de forma amigável, se possível, ou através dos meios legais. Paralelamente, é crucial verificar e quitar quaisquer débitos condominiais e de IPTU pendentes, conforme informado no edital.
  • Reformas e Valorização: Com base na área construída e na descrição, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (cozinha, banheiro, pintura) pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Renda com Locação: Após a desocupação e eventu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Bendorf. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bendorf em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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