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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cajamar/SP , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Cajamar/SP!
Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 47,23 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja entrar no mercado imobiliário ou expandir seu portfólio. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 277.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 225.344,37
Economia: R$ 51.655,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 47,23 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial é de R$ 277.000,00, com a primeira praça iniciando em 11/11/2025 às 13:00 e a segunda em 18/11/2025 às 13:00 com um valor reduzido para R$ 225.344,37. A homologação está prevista para 24/11/2025.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Cajamar/SP, focando no bairro Portais (Polvilho). Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com um valor significativamente menor, pode ser o momento ideal para fazer uma oferta. O valor de R$ 225.344,37 representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial, o que pode gerar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio, custos de reforma (se necessário), custos de cartório e possíveis débitos pendentes. O edital menciona que débitos são responsabilidade do arrematante, portanto, uma análise detalhada do edital é indispensável.
  • Financiamento e FGTS: O edital indica que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios e que a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes do leilão. Isso sugere que o financiamento bancário é uma modalidade aceita, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for a revenda, após a aquisição na segunda praça, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.344,37. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condominio Residencial Quinta do Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Quinta do Moinho em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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