Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes , Santa Clara , São Francisco Do Itabapoana - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 42,10m² de área construída e 1 vaga de garagem, localizado em Campos dos Goytacazes - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 152.221,66 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 185.000,00. A segunda praça oferece um valor mais atrativo de R$ 137.014,07, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam margem de lucro.

Estratégia de Aquisição:

• Análise da Segunda Praça: Dada a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 137.014,07 é significativamente inferior ao valor de avaliação, indicando uma possível margem de negociação ou um preço de oportunidade.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos adicionais que não estão explicitamente detalhados no anúncio, como taxas de condomínio (que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador), IPTU, custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas. Uma estimativa conservadora para esses custos deve ser adicionada ao lance máximo planejado.

Estratégia de Valorização e Revenda/Locação:

Ação	Detalhes
Avaliação de Mercado Detalhada	Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado com corretores locais para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo. Comparar com imóveis similares na região do Jardim das Acácias.
Pequenas Reformas e Melhorias	Investir em pequenas reformas que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área de serviço. O objetivo é tornar o imóvel mais atrativo para... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Francisco Do Itabapoana/RJ IPL 4.1 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 137.014 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem e Playground 1ª Praça: R$ 54.590 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem e Play... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Francisco Do Itabapoana? O leilão de imóveis extrajudicial em São Francisco Do Itabapoana/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Francisco Do Itabapoana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Francisco Do Itabapoana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Francisco Do Itabapoana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.120,15 e da 2ª praça é de R$ 137.014,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Francisco Do Itabapoana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Francisco Do Itabapoana no edital oficial. Imóveis de leilão em São Francisco Do Itabapoana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Francisco Do Itabapoana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Francisco Do Itabapoana/RJ. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Francisco Do Itabapoana. Confira outros imóveis em leilão em São Francisco Do Itabapoana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Francisco Do Itabapoana? Para participar de leilões de imóveis em São Francisco Do Itabapoana/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Francisco Do Itabapoana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Francisco Do Itabapoana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Francisco Do Itabapoana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Francisco Do Itabapoana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Francisco Do Itabapoana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Francisco Do Itabapoana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Francisco Do Itabapoana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Francisco Do Itabapoana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Francisco Do Itabapoana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Francisco Do Itabapoana/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Francisco Do Itabapoana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Francisco Do Itabapoana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Francisco Do Itabapoana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Francisco Do Itabapoana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Francisco Do Itabapoana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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