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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Canoas/RS!
Apartamento com excelente distribuição de espaços, totalizando 71,45m² de área total e 41,19m² de área privativa. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, com 2 quartos, sala ampla, cozinha funcional e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Bella Estancia, um bairro com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 111.278,86
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 170.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 111.278,86 e um lance mínimo de R$ 170.020,00. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. Dado o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não está explícita, mas o lance inicial sugere um valor de mercado em torno de R$ 166.918,29), a segunda praça, com lance mínimo de R$ 170.020,00, parece ser a mais estratégica para aquisição, pois o lance inicial está abaixo deste valor, indicando uma possível oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Verificar a matrícula nº 155942 para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio e IPTU (IPTU: 173132) para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor de R$ 170.020,00 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Reforma e Acabamento: Considerar um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, caso o imóvel necessite, para maximizar seu valor de mercado.

A aquisição neste leilão, especialmente na segunda praça, pode representar um excelente negócio, desde que todas as verificações legais e financeiras sejam realizadas previamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.278,86 e da 2ª praça é de R$ 170.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Condomínio Bella Estância. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Condomínio Bella Estância em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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