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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Catanduva-SP , São Francisco , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Catanduva!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 41,85m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$ 190.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 114.838,57
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 142.478,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A cidade de leilões em Catanduva, com seu desenvolvimento econômico e infraestrutura, oferece um mercado imobiliário aquecido.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Área Privativa: 41,85m², ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Localização: Rua Uruguaiana, nº 2157, Apto 204, Bloco 08, Vaga 101, São Francisco, Catanduva-SP. Bairro com boa infraestrutura e acesso.
  • Valor de Avaliação: R$ 190.000,00.
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 190.000,00.
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 142.478,35.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O valor de R$ 142.478,35 representa um excelente ponto de entrada.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas do 1º e 2º leilão (12/01/2026 e 16/01/2026, respectivamente).
  2. Análise de Mercado para Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de São Francisco, Catanduva. Estimar um valor de aluguel entre R$ 800,00 e R$ 1.200,00, dependendo da mobília e acabamento.
  3. Aquisição no 2º Leilão: Preparar-se para dar um lance no segundo leilão, visando adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo de R$ 142.478,35.
  4. Reformas e Melhorias: Após a aquisição, realizar pequenas reformas e melhorias focando em otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. Pintura, pequenos reparos elétricos e hidráulicos, e talvez a instalação de armários planejad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 142.478,35. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Catanduva/SP. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Condomínio - Parque Casa de Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Parque Casa de Leon em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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