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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caxias do Sul , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.57m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 115,79m² e uma vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 305.910,86
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 457.879,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Rua General Arcy da Rocha Nobrega, nº 1547, Apto 701, no bairro Jardim América em leilão de imóveis em Caxias Do Sul - RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área total de 146,57m² e área privativa de 115,79m², o imóvel tem um bom potencial de valorização.

Análise das Praças de Leilão:

  • 1º Leilão: Data: 08/01/2026 às 10h00. Valor mínimo de venda: R$ 511.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência, caso o objetivo seja a revenda rápida ou a utilização imediata.
  • 2º Leilão: Data: 14/01/2026 às 10h00. Valor mínimo de venda: R$ 457.879,75. Esta praça oferece um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (R$ 480.000,00) e ao lance inicial. É a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o preço de aquisição é consideravelmente menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 480.000,00 e o valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 457.879,75, a recomendação é aguardar a segunda praça para realizar a compra. Este valor representa um desconto de aproximadamente 4,6% sobre o valor de avaliação, o que é um bom ponto de partida para negociação e potencialização de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão até a segunda praça. Certifique-se de ter os recursos necessários para o lance, seja à vista ou através de financiamento (verificar a possibilidade de financiamento, embora o texto mencione apenas recursos próprios e FGTS).
  2. Lance Estratégico: No 2º leilão, defina um valor máximo de lance que considere o custo de possíveis reformas,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.910,86 e da 2ª praça é de R$ 457.879,75. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Menky. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Menky em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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