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Apartamento 2 quartos 54m² com área de serviço e cozinha , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e cozinha, com 53,66 m² de área construída e 59,98 m² de área total. Localizado no bairro Ana Rech, em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa. O imóvel está inserido em um condomínio com boa localização e potencial valorização.


Características importantes:

  • Área privativa de 53,66 m²
  • Dois quartos e um banheiro
  • Área de serviço e sala de estar
  • Localização estratégica em bairro consolidado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.412,08
Economia: R$ 5.587,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para aquisição no 1º leilão, cujo lance inicial é de R$155.000,00, igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o imóvel. A estratégia seria monitorar o leilão até a data de encerramento do primeiro pregão em 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorre em 07/07/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$149.412,08, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Considerando que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e o leilão é extrajudicial, o processo tende a ser mais ágil e seguro. A localização em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, bairro Ana Rech, é um ponto positivo para valorização futura.

Minha recomendação inclui:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$155.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$155.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$149.412,08
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1º Leilão30/06/2025 10:00
Data 2º Leilão07/07/2025 10:00

Além disso, sugiro avaliar o imóvel presencialmente para verificar o estado de conservação e possíveis custos adicionais. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para o público alvo. O IPTU e condomínio não foram informados, portanto, é importante solicitar essas informações para cálculo de custos mensais.

Por fim, a documentação está disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, o que facilita a análise jurídica antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.412,08. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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