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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caxias do Sul , Nossa Senhora Da Conceição , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA JOAQUIM PRESTES,N. 1928 APTO. 402 BL 06, DESVIO RIZZO - CEP: 95110-475, CAXIAS DO SUL - RIO GRANDE DO SUL
Caxias Do Sul RS

Área

82.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 38,49m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Responsabilidade do comprador pelo pagamento de condomínio e tributos. Apartamento com 2 quartos, 1 vaga na garagem, Wc, Sala, Cozinha. Formas de pagamento aceitas: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. Regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 02/09/2026 10:00
Valor: R$ 121.487,11
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2026 10:00
Valor: R$ 183.570,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 201.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 203.198,41. A área construída é de 38,49m² e a área total de 82,68m².

Considerando que o imóvel está em Caxias do Sul, RS, uma cidade com mercado imobiliário ativo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 182.455,41. Isso representa uma economia potencial significativa em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso não haja, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Desvio Rizzo e Caxias do Sul para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são de responsabilidade do comprador, conforme o edital).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial. Verificar se o imóvel se enquadra em programas de financiamento habitacional, caso o comprador necessite de crédito adicional.
  • Lance Estratégico: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja investimento, avaliar a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição, considerando a demanda por aluguéis na região. Se for para moradia, planejar eventuais reformas para adequar o imóvel às suas nece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.487,11 e da 2ª praça é de R$ 183.570,18. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Parque Porto Siena - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Siena - MRV em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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