Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Contagem/MG , Vila Estaleiro Ii , Contagem - MG

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 55,3 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.000,00 e um lance inicial na primeira praça de R$ 165.743,45. A segunda praça oferece um valor de R$ 121.546,79, representando um desconto significativo.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilões em Contagem/MG, especificamente no bairro Donato. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio) é fundamental para determinar o potencial de retorno.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante será responsável por débitos do imóvel, como IPTU e condomínio. É essencial verificar se há dívidas pendentes e incluí-las no cálculo total do investimento. A descrição menciona IPTU: 119200610129, mas não o valor. O condomínio também precisa ser investigado.
• Praça Ideal para Lance: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. Uma estratégia seria ofertar um valor próximo ao da avaliação na primeira praça, caso a pesquisa de mercado confirme que este valor é competitivo. Se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça é a opção, mas com a ressalva de que o imóvel pode ser arrematado antes.
• Financiamento e Recursos Próprios: O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios e que a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes do leilão. É importante simular o financiamento com antecedência para garantir a viabilidade financeira.
• Potencial de Valorização: Contagem é uma cidade em desenvolvimento, com potencial...