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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Esteio , São Sebastião , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.86m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em Esteio!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 53,12m² e total de 76,86m², com 1 vaga de garagem.
Localizado no coração do Centro, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.884,66
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 225.476,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Esteio, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 53,12m² e área total de 76,86m². A localização no Centro, com CEP 93260-075, é um ponto forte, pois geralmente oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 200.000,00, com data marcada para 03/12/2025 às 10h00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar esta praça pode ser vantajoso, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda sobe para R$ 225.476,81, com data marcada para 09/12/2025 às 10h00. Esta praça pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja vendido na primeira, oferecendo um valor de entrada potencialmente menor que o de mercado, mas ainda assim com um certo desconto.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 200.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão. Se houver lances na primeira praça, pode ser um indicativo de alta demanda e o valor final pode se aproximar ou até superar o valor de avaliação.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esteio para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  3. Flexibilidade de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o comprador tiver acesso a financiamento bancário, é importante verificar se o valor do lance se enquadra nas condições de financiamento, caso o FGTS não seja suficiente.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não quitado), taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.884,66 e da 2ª praça é de R$ 225.476,81. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Alicante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alicante em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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