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Apartamento com 1 Quarto no Centro de Esteio/RS , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Esteio/RS!
Este apartamento de 1 quarto, localizado na Rua Rio Grande, 2255, Centro, oferece 42,32 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com condomínio de R$ 400,64 e IPTU anual de R$ 800,00, este imóvel representa um excelente custo-benefício. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 85.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42,32 m² no Centro de apartamentos leilão em Esteio/RS, apresenta um lance inicial de R$ 85.600,00 e um valor de avaliação de R$ 85.600,00. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação e o imóvel está ocupado, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de mercado, caso haja pouca concorrência. No entanto, para maximizar o potencial de desconto, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso, pois o valor tende a ser reduzido.
  • Estratégia de Desocupação: O principal desafio é a desocupação. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir os custos legais e, possivelmente, uma indenização para a saída dos atuais ocupantes. Pesquisar sobre os custos médios de desocupação na região de Esteio é um passo importante.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante arcará com IPTU anual de R$ 800,00 e condomínio mensal de R$ 400,64. É importante incluir esses valores na planilha de custos.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Esteio é um ponto forte. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel tem potencial de valorização, seja para venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Esteio, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do investimento, incluindo lance, impostos, taxas, custos de desocupação e eventuais reformas.
  3. Análise de Risco: Avaliar a complexidade e o tempo estimado para a desocupação.
  4. Participação no Leilão:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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