Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fazenda Rio Grande , Gralha Azul , Fazenda Rio Grande - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 164.672,79, oferece um ponto de entrada atrativo, considerando a avaliação de R$ 174.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Fazenda Rio Grande, PR. Comparar com imóveis de 2 quartos e área privativa semelhante.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo uma margem de lucro.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão e possíveis reformas. A informação sobre débitos condominiais e de IPTU serem de responsabilidade do comprador é crucial e deve ser considerada no cálculo final.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS e financiamento SBPE, o que amplia o leque de compradores potenciais para futura revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial (2ª Praça)	164.672,79
Custos de Leilão (aprox.)	5%
IPTU (anual)	A verificar
Condomínio (mensal)	A verificar
Reformas (estimativa)	A definir
Investimento Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fazenda Rio Grande/PR IPL 5.9 Judicial Scherer Leilões Direitos sobre Apartamento nº 23 do Cond. Gralha Azul 1ª Praça: R$ 154.368 2ª Praça: R$ 77.184 Leilão: 21/08/2025 Direitos sobre Apartamento nº 23 do Cond... IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Fazenda Rio Grande 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 202.360 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Fa... IPL 7.3 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento no Gralha Azul com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 12/06/2025 Apartamento no Gralha Azul com 2 Quartos... 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Os leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.087,72 e da 2ª praça é de R$ 164.672,79. Para arrematar imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fazenda Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Fazenda Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fazenda Rio Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gralha Azul em Fazenda Rio Grande/PR. A região de Gralha Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fazenda Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fazenda Rio Grande? Para participar de leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fazenda Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fazenda Rio Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fazenda Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fazenda Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fazenda Rio Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fazenda Rio Grande fica no condomínio Condomínio Gralha azul II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fazenda Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gralha azul II em Fazenda Rio Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fazenda Rio Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fazenda Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fazenda Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fazenda Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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