Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Franco da Rocha , Vila Bazu , Franco Da Rocha - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Franco Da Rocha, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 236.342,48, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 300.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se considerarmos que o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação, chegando a R$ 450.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Bazú e Franco da Rocha. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, considerando a metragem e a infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor mínimo da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É crucial não ultrapassar o valor de mercado estimado para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Embora não especificados, é prudente reservar um valor para essas despesas.
• Potencial de Valorização: Franco da Rocha é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização do imóvel, próximo a vias de acesso e comércios, pode impulsionar a valorização futura.
• Reforma e Revenda/Locação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o apelo do imóvel. Dependendo do cenário de mercado, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A metragem privativa de 51,83m² é um bom tamanho para locação.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Pesquisa de Mer... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franco Da Rocha/SP IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Franco da Rocha - SP 1ª Praça: R$ 150.400 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Fra... IPL 1.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento em Glebas - 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento em Glebas - 1 Quarto e 1 Ban... IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 quarto em Franco da Rocha/SP 1ª Praça: R$ 144.760 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 1 quarto em Franco da Ro... IPL 2.8 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 Vaga em Franco da Rocha 1ª Praça: R$ 188.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 Vaga em Franco da Roch... IPL 5.2 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 quartos em Franco da Rocha/SP 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 143.746 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 quartos em Franco da Rocha... IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Franco da Rocha/SP 1ª Praça: R$ 208.041 2ª Praça: R$ 118.945 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Franco da R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha? O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.194,29 e da 2ª praça é de R$ 236.342,48. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franco Da Rocha? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bazu em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Bazu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha? Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franco Da Rocha fica no condomínio Residencial Coliseum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franco Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Coliseum em Franco Da Rocha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franco Da Rocha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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