Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Goiânia , Vila Mariana , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 159.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 95.400,00. A diferença de quase 40% entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 18/12/2025. O lance mínimo de R$ 95.400,00 é altamente atrativo e oferece uma margem considerável para negociação ou para cobrir eventuais custos de reforma e impostos.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É necessário obter os valores exatos desses custos para ter uma visão completa do investimento.
• Potencial de Valorização: A área construída de 42,05m² e a área total de 92,84m² em um apartamento de 2 quartos em ofertas de leilão em Goiânia indicam um bom aproveitamento do espaço. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização dos acabamentos e otimização dos ambientes pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma revenda lucrativa ou a obtenção de um bom retorno com locação.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1. Análise Pré-Leilão	Levantamento de custos de condomínio, IPTU, taxas e custos de reforma. Visita técnica (se possível).	Até 15/12/2025	R$ 500,00 (visita/pesquisa)
2. Lance na 2ª Praça	Oferta de lance com base no valor de R$ 95.400,00, c... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 42m² com 2 Quartos e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 106.653 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 42m² com 2 Quartos e Vaga de... IPL 3.0 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 476.875 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Go... IPL 6.4 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 123.658 Leilão: 15/05/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Goiâni... IPL 4.1 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento com 3 Suítes e 2 Vagas de Garagem 1ª Praça: R$ 2.032.880 2ª Praça: R$ 1.230.304 Leilão: 30/10/2025 Apartamento com 3 Suítes e 2 Vagas de Ga... IPL 7.5 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento com 2 quartos, 45,75m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 119.878 2ª Praça: R$ 90.075 Leilão: 01/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 45,75m², 1 va... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 42,05m² privativos, pronto para morar 1ª Praça: R$ 179.806 2ª Praça: R$ 151.184 Leilão: 22/04/2025 Apartamento com 1 vaga e 42,05m² privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Vitória II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Vitória II em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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