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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 83m² total , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 83,32 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de leilão em Goiânia, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e está disponível para lances online.

O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 350257, indicando regularidade documental. O lance inicial está fixado em R$ 95.466,99, com avaliação oficial de R$ 161.100,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 95.466,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação oficial, que é de R$ 161.100,00. O lance inicial está em R$ 95.466,99, o que representa um desconto significativo, ideal para quem busca rentabilidade na compra de imóveis para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 2025-09-02T10:00:00-03:00 para avaliar a movimentação dos lances e identificar o momento ideal para ofertar.
  • Considerar ofertar lances na primeira praça, pois não há lances atuais, e o lance inicial é o valor mínimo para entrada.
  • Verificar diretamente no site da CAIXA as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Preparar recursos para o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Como o imóvel não permite visitação, analisar cuidadosamente a documentação e as condições do imóvel no edital para evitar surpresas.
  • Após arrematação, considerar melhorias no imóvel para valorização e aumento do valor de aluguel ou revenda.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação oficial161.100,00
Lance inicial95.466,99
Incremento mínimo2.000,00

Este planejamento permite aproveitar o desconto do leilão, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.466,99. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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