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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Gravataí , Jansen , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.91m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Gravataí!
Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 161.779,66
Economia: R$ 38.220,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Gravataí, Rio Grande do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização no bairro Jansen, com endereço na Rua Tancredo Neves, 600, Apto 402, Bloco 04, VG 391, CEP 94030-430, é um ponto a ser considerado, pois a proximidade com comércios e serviços pode aumentar a atratividade do imóvel.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. A avaliação do imóvel é de R$ 188.284,41, e o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 161.779,66. Este valor, somado aos custos de reforma e eventuais taxas, pode resultar em um custo final competitivo em comparação com imóveis similares no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gravataí, especificamente no bairro Jansen. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área útil).
  • Custo de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. Avalie o estado atual do apartamento e liste os reparos essenciais e os que podem ser feitos posteriormente.
  • Custos Adicionais: Inclua no cálculo todos os custos associados à aquisição em leilão: comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de condomínio e IPTU pendentes (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja rentável, considerando o custo total de aquisição e o potencial de retorno. Se o objetivo for revenda, o preço final deve permitir uma margem de lucro. Se for para locação, o valor do aluguel deve cobrir os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.779,66. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jansen em Gravataí/RS. A região de Jansen possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Porto Amalfi MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Amalfi MRV em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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