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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Gravataí - RS , Granville , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Gravataí!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Dona Mercedes, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca praticidade e conforto, com vaga de garagem garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2026 10:00
Valor: R$ 107.153,31
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 125.581,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Gravataí - RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 180.820,60 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 200.192,30 indicam um potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o valor mínimo da 2ª praça é de R$ 125.581,86, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Dona Mercedes, Gravataí, para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda.

Estratégias Pós-Aquisição:

  • Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel, focando em pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias gerais.
  • Mercado de Locação: Posicionar o imóvel no mercado de locação, destacando os 2 quartos e a vaga de garagem, que são diferenciais importantes.
  • Mercado de Revenda: Caso o objetivo seja a revenda, buscar oportunidades de venda rápida após a valorização obtida com a reforma e a dinâmica do mercado imobiliário local.

Considerações Adicionais:

  • O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos. É crucial incluir esses custos na projeção financeira.
  • A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.

A chave para o sucesso com este imóvel será uma análise de mercado aprofundada e uma estratégia de aquisição e gestão bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.153,31 e da 2ª praça é de R$ 125.581,86. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granville em Gravataí/RS. A região de Granville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio MRV Porto Madrid. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Porto Madrid em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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