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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarulhos , Picanço , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em excelente localização no Jardim Flor da Montanha. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Próximo a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 405.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 415.736,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A praça inicial, com lance mínimo de R$ 405.000,00, é a primeira oportunidade de aquisição. No entanto, é crucial analisar a demanda e o interesse gerado pelo imóvel. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça, com valor de R$ 415.736,78, pode ser uma alternativa, embora com um pequeno aumento no valor. A estratégia ideal seria monitorar a participação na primeira praça. Se houver muitos interessados e lances competitivos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, desde que o aumento não seja proibitivo. Caso contrário, a participação na primeira praça pode garantir a aquisição pelo valor de avaliação. É fundamental verificar a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou pendências, e o edital para as regras específicas do leilão. A área privativa de 57,37m² é um bom tamanho para um apartamento de 2 quartos, e a vaga de garagem é um diferencial importante. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilões em Guarulhos, especificamente no bairro Jardim Flor da Montanha, para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos estão alinhados com o mercado.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU a partir da data de aquisição, e eventuais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos totais. Considerar a possibilidade de participar da primeira praça se o valor estiver dentro do esperado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 415.736,78. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Pateo Dona Tecla. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pateo Dona Tecla em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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