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Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 47,60m² Privativos , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos!
Apartamento em leilão com excelente área privativa de 47,60m² e área total de 103,78m². Localizado em condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece a chance de adquirir seu lar ou investir com potencial de valorização.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna esta localização ainda mais atrativa. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:40
Valor: R$ 428.749,84
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:40
Valor: R$ 341.692,90
Economia: R$ 87.056,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado, embora exija atenção na desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a segunda praça (17/10/25) com lance de R$ 341.692,90 parece ser o ponto de entrada mais estratégico para negociação, oferecendo um desconto considerável em relação ao primeiro leilão.
  • Desocupação: O principal ponto de atenção é a desocupação do imóvel. É crucial prever os custos e o tempo necessário para este processo, que deve ser incluído no cálculo do investimento total. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta etapa.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado por um valor superior, seja para venda ou locação. A área privativa de 47,60m² é adequada para o público que busca praticidade e boa localização.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU (se não quitados), além de possíveis custos com reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Acompanhar atentamente o encerramento do primeiro leilão.
  2. Caso não haja arremate, preparar-se para ofertar na segunda praça, definindo um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais projetados.
  3. Após o arremate, iniciar imediatamente o processo de desocupação com assessoria jurídica.
  4. Avaliar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  5. Definir a estratégia de saída: venda ou locação, com base nas condições atuais do mercado imobiliário em leilão em Guarulhos.

Este imóvel, se bem gerenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 428.749,84 e da 2ª praça é de R$ 341.692,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Vida Plena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Plena em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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