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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí - RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.51m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 48,80m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região em desenvolvimento, o imóvel conta com acesso facilitado a serviços e comércio.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Uma excelente opção para investimento ou para realizar o sonho da casa própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.529,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 149.764,61 e um valor mínimo de venda de R$ 87.681,64, representando um desconto significativo de 41,45%. A área privativa de 48,80m² e a área total de 133,51m² indicam um bom aproveitamento do espaço.

Considerando o desconto expressivo, este imóvel se mostra uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através da revenda ou locação. A localização em Itaboraí, RJ, com acesso à Estrada da Boa Vista, pode ser um ponto estratégico para valorização futura, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Manilha e Novo Horizonte, Itaboraí. Verificar o valor médio de aluguel para apartamentos com 2 quartos e 1 vaga.
  • Custos de Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações estéticas para aumentar o apelo do imóvel, tanto para venda quanto para locação. O valor de R$ 87.681,64 como lance inicial sugere que há margem para investir em melhorias.
  • Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, considerar um preço competitivo baseado na análise de mercado, visando um retorno rápido. Se o objetivo for locação, definir um valor de aluguel que cubra os custos e gere lucro, considerando a responsabilidade do comprador com condomínio e tributos.
  • Análise de Documentação: Embora a matrícula esteja disponível para download, é crucial verificar se não há ônus ou pendências que possam afetar a negociação futura. A menção de "Averbação dos leilões negativos: Em tratamento" requer atenção especial.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. Isso amplia o leque de potenciais compra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.529,39. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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