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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaquaquecetuba , Jardim Cristiano , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Itaquaquecetuba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 56,73m² e uma área total de 68,11m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha integradas. Uma chance única de adquirir seu imóvel próprio com valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 192.050,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 172.158,82
Economia: R$ 19.891,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas, permitindo uma análise estratégica de lances.

Análise da Situação Atual:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Localização: Rua Oswaldo Cruz, Jardim Cristiano, casas de leilão em Itaquaquecetuba-SP.
  • Avaliação: R$ 178.000,00.
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 192.050,70.
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 172.158,82.

Estratégia de Investimento:

A principal vantagem deste imóvel reside na diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça. A avaliação é de R$ 178.000,00, enquanto o lance mínimo na segunda praça é de R$ 172.158,82. Isso sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se não houver muitos interessados na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe a primeira praça (12/01/2026) para verificar se há lances. Se o valor de R$ 192.050,70 for atingido, pode ser um indicativo de alta demanda. No entanto, o foco principal deve ser a segunda praça.
  2. Lance Estratégico na Segunda Praça: A segunda praça (16/01/2026) é onde reside a maior oportunidade. Com o valor mínimo de R$ 172.158,82, é possível fazer um lance inicial próximo a este valor, com o objetivo de adquirir o imóvel por um preço significativamente abaixo da avaliação. É crucial definir um teto máximo de investimento, considerando custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de apartamentos similares na região de Itaquaquecetuba, no bairro Jardim Cristiano. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.050,70 e da 2ª praça é de R$ 172.158,82. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cristiano em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Cristiano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio CONVIVA II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONVIVA II em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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