Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itatiba , Jardim De Lucca , Itatiba - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Itatiba, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 275.000,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 193.926,03. Considerando o valor de avaliação, o preço do 2º leilão representa um desconto significativo, tornando-o uma oportunidade de investimento atraente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itatiba, especificamente no bairro Núcleo Residencial Doutor Luiz de M, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o 2º leilão oferece um preço mais vantajoso, a estratégia seria aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a participação em leilões anteriores para estimar a concorrência.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas condominiais e de IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
• Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição, considerando a demanda por aluguel na região e o valor de mercado para locação.
• Reforma e Valorização: Se necessário, planejar pequenas reformas que possam agregar valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, visando aumentar o valor de mercado para uma futura venda ou para otimizar o valor do aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Imóvel (2º Leilão)	193.926,03
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ 5.817,78 (3% sobre o valor de avaliação)
Taxas de Cartório e Registro	~ 3.000,00
Possíveis Refo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itatiba/SP IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itatiba 1ª Praça: R$ 146.953 2ª Praça: R$ 200.143 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em It... IPL 5.4 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos em Itatiba/SP 1ª Praça: R$ 309.300 2ª Praça: R$ 244.583 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos em Itatiba/SP IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itatiba/SP 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em It... IPL 6.5 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 2 quartos em Itatiba/SP 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Itatiba/SP IPL 5.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 65.4m² em Itatiba 1ª Praça: R$ 316.000 2ª Praça: R$ 221.886 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 65.4m... IPL 6.5 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 52,31m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 146.953 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 52,31m², 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itatiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.807,31 e da 2ª praça é de R$ 193.926,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itatiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim De Lucca em Itatiba/SP. A região de Jardim De Lucca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itatiba? Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itatiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itatiba fica no condomínio Villa Romana Itatiba - Árbore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itatiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Romana Itatiba - Árbore em Itatiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itatiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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