Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em João Pessoa , Ernani Satiro , João Pessoa - PB

Análise de Investimento para o Lote 210 - Apartamento em leilao com descontos em João Pessoa/PB

Este imóvel, com avaliação de R$ 134.000,00 e lance mínimo de R$ 91.349,99, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação e lucro.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: Dado que o leilão está aberto e sem lances atuais, a primeira praça (13/01/2026) com lance mínimo de R$ 91.349,99 é o ponto de partida. É crucial monitorar a participação e definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Ernani Satiro, João Pessoa/PB, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas necessárias (verificar o estado do imóvel através da matrícula e, se possível, visita) e taxas do leilão.
• Potencial de Valorização: A área de João Pessoa tem apresentado crescimento. Um apartamento com 45,06m² privativos e 2 quartos é um formato procurado tanto para moradia quanto para locação.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1. Análise de Documentação	Analisar a matrícula (176241) e o edital para identificar ônus, pendências e detalhes construtivos.	Imediato	R$ 0,00 (custo de cópia/acesso)
2. Definição de Teto de Lance	Com base na pesquisa de m... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos em João Pessoa 1ª Praça: R$ 144.000 2ª Praça: R$ 93.777 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em João Pessoa Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga em João Pessoa 1ª Praça: R$ 84.307 Leilão: 20/03/2025 Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² 1ª Praça: R$ 52.604 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 44,63m² privativos 1ª Praça: R$ 47.266 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 44,63... IPL 2.8 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 2 quartos, 65m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 199.000 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 65m², 2 vagas IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda e 56m² privativos 1ª Praça: R$ 90.472 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e 56m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.349,99. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ernani Satiro em João Pessoa/PB. A região de Ernani Satiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Parque Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Califórnia em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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