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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em João Pessoa , José Américo , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.38m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em João Pessoa!
Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente localização no bairro José Américo de Almeida. Com área privativa de 39,25m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.341,46
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 76.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão em João Pessoa

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em João Pessoa, apresenta um valor de avaliação de R$ 127.500,00. A primeira praça do leilão ocorrerá em 13/10/2025, com lance mínimo de R$ 127.500,00, e a segunda praça em 20/10/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 76.500,00. Considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização da região, a estratégia ideal seria:

Estratégia de Aquisição

1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente o desenrolar do primeiro leilão. Se o lance mínimo de R$ 127.500,00 for atingido, avaliar se o valor final do arremate se encontra dentro do valor de mercado esperado para imóveis similares na região de José Américo de Almeida. Caso o lance seja significativamente superior ao valor de mercado, pode ser prudente não arrematar.

2. Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 76.500,00, representa uma oportunidade mais agressiva de aquisição. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação, o que pode indicar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda. É crucial, no entanto, verificar se este valor mínimo é condizente com o estado de conservação do imóvel e os custos de eventual reforma.

Análise de Custos e Potencial de Valorização

Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar:

  • Custos de condomínio e IPTU: O edital informa que são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos para incluir no cálculo de rentabilidade.
  • Custos de reforma: A área privativa de 39,25m² sugere que uma reforma pode ser necessária para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Estimar um orçamento detalhado para pintura, possíveis reparos estruturais, atualização de pisos e revestimentos, e modernização de banheiros e cozinha.
  • Custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.341,46 e da 2ª praça é de R$ 76.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Américo em João Pessoa/PB. A região de José Américo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Sebastião Marques 135. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sebastião Marques 135 em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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