Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.67m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Joinville! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Adhemar Garcia, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 273.000,00
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 163.800,00
-40%Economia deR$ 109.200,00
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 10:00
Valor:R$ 273.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 163.800,00
Economia: R$ 109.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 60,67m² e área privativa de 47,33m². A avaliação é de R$ 273.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo. O 2º leilão oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 163.800,00. O leilão é judicial, com data para o 1º leilão em 27/01/2026 e 2º leilão em 02/02/2026. O leiloeiro é Cristiane de Almeida Rabelo Gois. O imóvel está localizado na Rua João Tomas da Silva, nº 228, Apto. 401, VG 01, no bairro Adhemar Garcia, leilões em Joinville - SC, CEP 89230-769. A matrícula é 43752 e a inscrição imobiliária é 1321025702340010. O edital é o 0082/0225 - CPA/RE, com publicação em 24/12/2025. O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos.
Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido no 2º leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor mínimo de R$ 163.800,00 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital 0082/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições, regras e possíveis ônus. Preste atenção especial às responsabilidades do comprador quanto ao condomínio e tributos.
Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Adhemar Garcia, Joinville. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico para a segunda praça.
Planejamento Financeiro: Como o comprador será responsável pelo condomínio e tributos, é essencial ter um planejamento financeiro que contemple esses custos adicionais...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC
O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00 e da 2ª praça é de R$ 163.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Adhemar Garcia em Joinville/SC. A região de Adhemar Garcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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