Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Lauro De Freitas! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado no condomínio Citta Firenze, um empreendimento com infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região metropolitana de Salvador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 141.355,88
-
2ª Praça
17/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 92.228,47
-35%Economia deR$ 49.127,41
1ª PraçaEncerrado
Data:11/12/2025 10:00
Valor:R$ 141.355,88
2ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 10:00
Valor:R$ 92.228,47
Economia: R$ 49.127,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Lauro de Freitas. A avaliação de R$ 123.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 141.355,87 indicam um potencial de valorização, especialmente considerando o valor de mercado estimado em R$ 183.962,64 (1.5x a avaliação).
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A 2ª praça, com valor mínimo de R$ 92.228,47, representa um desconto significativo de aproximadamente 34% em relação ao valor de avaliação. Esta praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar as despesas de condomínio e IPTU, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. O valor exato dessas despesas deve ser verificado junto à administradora do condomínio e à prefeitura.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Citta Firenze e Caji para refinar a estimativa de valor de mercado e definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
Reformas e Melhorias: Com base na condição atual do imóvel (sem garantia), planejar pequenas reformas ou atualizações estéticas que possam agregar valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área de serviço.
Estratégia de Venda/Locação:
Venda: Se o objetivo for revenda, posi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.355,88 e da 2ª praça é de R$ 92.228,47. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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