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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Manaus , Gilberto Mestrinho , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.58m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus!
Este apartamento de 43,58 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento. Aprovação de crédito antecipada é essencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 241.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 165.756,08
Economia: R$ 75.243,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 165.756,08), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Gilberto Mestrinho, imóveis Caixa em Manaus/AM, para determinar um valor de mercado realista após a reforma. Considerar o valor de avaliação da 1ª praça (R$ 241.000,00) como um teto para o lance na 2ª praça, visando um potencial de valorização.
  • Planejamento Financeiro: Obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão, conforme exigido pela Caixa. Destinar 5% do valor do lance para recursos próprios, como indicado. Calcular os custos adicionais, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de reforma e possíveis débitos de condomínio ou IPTU que não estejam claros.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com o valor de R$ 165.756,08 como referência, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro saudável após a reforma. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os 43,58 m² de área privativa. Melhorias na cozinha, banheiros e pintura podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Revenda ou Locação: Com o imóvel reformado, avaliar a melhor estratégia: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em Manaus/AM pode oferecer boas oportunidades de locação, dependendo da demanda local.

É fundamental analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades sobre débitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.756,08. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gilberto Mestrinho em Manaus/AM. A região de Gilberto Mestrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Leve Castanheiras Residencial Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Leve Castanheiras Residencial Park em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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