Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
101.1m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Mauá! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 54,12m² e área total de 101,10m², com 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 184.821,15
-
2ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 280.677,27
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/01/2026 10:00
Valor:R$ 184.821,15
2ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 280.677,27
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua Jose Cesario Mendes, nº 122, Apto 811, Vila Noemia, Mauá - SP, CEP 09370-600, apresenta um valor de avaliação de R$ 290.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 327.897,80. O valor mínimo no 2º leilão é de R$ 280.677,27, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: Data: 25/11/2025 às 10h00. Lance Mínimo: R$ 327.897,80. Nesta praça, o lance inicial é mais elevado, refletindo o valor de avaliação. É uma opção para quem deseja garantir o imóvel sem concorrência acirrada, caso o valor esteja dentro do orçamento.
2ª Praça: Data: 01/12/2025 às 10h00. Lance Mínimo: R$ 280.677,27. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-se mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. Recomenda-se aguardar esta praça para obter um preço mais vantajoso, desde que não haja risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
Estratégia de Investimento:
Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 280.677,27 oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro na revenda ou locação. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Mauá para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área privativa em torno de 54m²) e definir um teto de lance realista.
Custos Adicionais e Considerações:
Condomínio e Tributos: O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos. É crucial obter os valores exatos desses custos para incluí-los no cálculo total do investiment...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.821,15 e da 2ª praça é de R$ 280.677,27. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedroso em Mauá/SP. A região de Jardim Pedroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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