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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Niterói , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Niterói!
Este apartamento de 2 quartos em Santa Rosa oferece uma excelente área privativa de 180m², ideal para quem busca conforto e espaço. A vaga de garagem garante praticidade no dia a dia. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 227.973,70
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 214.626,00
Economia: R$ 13.347,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 357.710,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça pelo mesmo valor. A área total e privativa de 180m² é um diferencial significativo, oferecendo amplo espaço. A localização em Santa Rosa é um ponto forte, conhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida.

Considerando que o leilão é único e o valor mínimo da 1ª praça é igual à avaliação, a estratégia seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Rosa para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado atual.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Verificar a responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos, que neste caso são do comprador.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. É crucial entender as condições e o enquadramento para o uso do FGTS.
  • Estratégia de Lance: Como a 1ª praça tem o valor de avaliação como lance mínimo, e não há indicação de descontos significativos, o ideal seria preparar um lance próximo ao valor de avaliação, caso haja interesse em garantir o imóvel sem a incerteza de uma segunda praça. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 214.626,00, representando um desconto de aproximadamente 40%. Essa decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Potencial de Valorização: Santa Rosa é um bairro consolidado em Niterói, com boa infraestrutura e acesso a serviços. Um imóvel com essa metragem e localização tem bom potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para venda futura ou para locação.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.973,70 e da 2ª praça é de R$ 214.626,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Spazio Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Noronha em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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