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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Nova Iguaçu , Jardim Alvorada , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.49m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Nova Iguaçu! Este apartamento de 2 quartos oferece 45,49m² de área útil e privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o Jardim Alvorada e a Avenida Abilio Augusto Tavora garante fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.187,42
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 187.801,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 45,49m² de área útil e privativa, localizado em leilão em Nova Iguaçu - RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

O valor de avaliação é de R$ 165.644,14, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 181.200,00 e no 2º leilão R$ 187.801,49. Dado que o 2º leilão tem um valor ligeiramente superior, mas pode oferecer mais flexibilidade em termos de negociação ou menor concorrência, a estratégia seria monitorar ambos os leilões. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o 2º leilão pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, se o valor do 1º leilão estiver significativamente abaixo do valor de mercado (que, embora não explícito, pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 248.466,21), pode ser mais estratégico tentar a aquisição no primeiro leilão para garantir o melhor preço.

Ocupação e Potencial de Valorização:

A descrição indica "2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.", o que é um padrão atrativo para locação. A situação de ocupação não é explicitamente mencionada, mas em leilões, é comum que os imóveis estejam ocupados. Caso esteja ocupado, o custo de desocupação deve ser considerado no cálculo final do investimento. A área de 45,49m² é compacta, mas funcional para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Custos Adicionais e Rentabilidade:

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos dessas despesas para um cálculo preciso do custo total de aquisição e dos custos mensais. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.187,42 e da 2ª praça é de R$ 187.801,49. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Morada da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Morada da Colina em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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