Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.55m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Ponta Grossa! Apartamento com excelente localização e área privativa de 44,6m². Ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Atenção investidor: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 85.477,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 85.477,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento em leilão de imóveis em Ponta Grossa/PR, com área privativa de 44,6m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação. A avaliação de R$ 146.000,00 e o lance mínimo de R$ 85.477,60 indicam uma margem considerável para negociação e rentabilidade.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 22603 para entender a natureza exata e o processo de regularização dos gravames/penhoras/indisponibilidades. A responsabilidade pela regularização recai sobre o comprador, portanto, é essencial estimar os custos e o tempo necessários para tal.
Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo e a avaliação, um lance estratégico seria posicionar-se entre R$ 85.477,60 e R$ 110.000,00, dependendo da análise dos custos de regularização e do potencial de mercado. A ausência de lances atuais sugere uma boa oportunidade para lances iniciais competitivos.
Custos Adicionais: Levar em conta as responsabilidades do comprador quanto aos tributos (limitado a R$ 1.000,00 pela Caixa) e despesas de condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação pela Caixa). É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Orfas e Jardins Cond e Lazer Cond Fiori para definir um preço alvo de revenda ou locação após a regularização.
Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para otimizar os espaços e agregar valor ao imóvel, visando um retorno rápido após a conclusão da regularização.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):
Item
Estimativa de Custo
Observação
Regulariz...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Grossa/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Grossa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Grossa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Grossa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Grossa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Grossa no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Grossa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Orfãs em Ponta Grossa/PR. A região de Orfãs possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Grossa. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Grossa.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Grossa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Grossa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Grossa/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Grossa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Grossa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Grossa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Grossa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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