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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Porto Alegre!
Apartamento com excelente potencial de valorização na Restinga, Porto Alegre/RS. Com 61,71 m² de área total e 40,82 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.

A localização estratégica na Rua Sete Mil E Oito, N. 300, Apto. 503, Bloco 02, Porto das Guias, facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.

Atenção investidor: Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem haver atualizações. O processo de consulta é detalhado e requer atenção aos passos indicados no edital. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de venda atrativo de R$ 100.741,08.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro Restinga. A área privativa de 40,82 m² e a área total de 61,71 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação, seja para estudantes ou famílias jovens.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 170.000,00
  • Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 100.741,08
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 40,74%

Considerando o valor de avaliação, o lance inicial oferece uma margem de negociação significativa. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance ainda mais vantajoso. No entanto, o valor atual já se mostra bastante competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre/RS. Verificar o valor médio de aluguel para apartamentos com 2 quartos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Verificação de Documentação e Dívidas: Consultar a matrícula do imóvel (212350) e o edital para confirmar a inexistência de dívidas ocultas ou ônus que possam impactar o valor final. O edital menciona IPTU 000, o que é um bom sinal, mas a confirmação é essencial.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, possíveis reformas e o retorno esperado com a locação. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor de R$ 100.741,08 é um excelente ponto de partida. Se houver a possibilidade de aguardar a segunda praça, pode-se tentar um lance inferior, mas com o risco de perder o imóvel.
  4. Pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto das Águias - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto das Águias - MRV em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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