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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 39m² , Jardim Itacare , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39,30 m² é compacta e eficiente, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em um bairro tranquilo, ele apresenta potencial para geração de renda via locação, com baixa manutenção inicial. Considere a possibilidade de uso como imóvel para arrendamento de curta temporada, dada a proximidade de áreas urbanas.
Além disso, a estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando adaptações modernas. Com o valor mínimo de venda abaixo da avaliação, há margem para negociações favoráveis. Invista em melhorias como atualizações elétricas para atrair inquilinos de longo prazo, maximizando retornos em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 86.063,06, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 147.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco inicial. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 41,45%, reduzindo custos e aumentando a margem de lucro futura.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 39,30 m², eu planejava reformas simples para elevar seu apelo no mercado de aluguéis. Por exemplo, investir em pinturas, atualizações na cozinha e melhorias na área de serviço para torná-lo mais atraente para inquilinos, potencializando rendimentos mensais. Como há 1 vaga de garagem, isso adiciona valor em bairros como Jardim Itacaré, onde a demanda por estacionamento é alta.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Com o incremento mínimo não especificado, assumiria um valor conservador para lances, visando não ultrapassar 10% acima do lance inicial para manter a competitividade.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, mirando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Se o mercado local de imóveis de leilão em Presidente Prudente-SP estiver em alta, consideraria revender após 2-3 anos de valorização.
AspectoPlano de Ação
RiscosMonitorar se há dívidas ocultas, embora nenhuma seja explicitamente mencionada, e garantir que a matrícula esteja limpa antes do lance.
OportunidadesUtilizar a localização para aluguéis residenciais ou até conversão para home office, dado o tamanho compacto.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o leilão de perto e preparando um fundo para despesas iniciais. Isso criaria um fluxo de caixa estável, com foco em locação a longo prazo, evitando investimentos em imóveis com partes ideais para minimizar complicações legais. No total, este plano exigiria monitoramento contínuo do mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itacare em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Itacare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
Sim, este imóvel em leilão em Presidente Prudente fica no condomínio Condomínio Príncipe De Malta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Presidente Prudente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Príncipe De Malta em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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