Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no Recreio dos Bandeirantes! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e 2 banheiros, ideal para famílias. Com área total e privativa de 88m², o imóvel está localizado em uma região valorizada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 233.894,35
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 532.476,69
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 233.894,35
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 532.476,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado no Recreio Dos Bandeirantes, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área total e privativa é de 88m². O valor de avaliação é de R$ 367.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 593.821,06 e no 2º leilão R$ 532.476,69. O leilão está agendado para 26/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça). O edital indica que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação significativamente inferior ao lance mínimo do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 532.476,69, o que representa uma redução considerável em relação ao primeiro leilão. É fundamental analisar o edital completo para entender todas as responsabilidades do comprador, especialmente em relação às despesas de condomínio e tributos, que serão de sua responsabilidade. Recomendo também verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências. Se o objetivo for investimento, após a aquisição, pode-se considerar uma reforma pontual para valorizar o imóvel e, em seguida, colocá-lo para locação ou revenda, aproveitando a demanda por imóveis na região do Recreio dos Bandeirantes. A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um maior número de compradores, caso a intenção seja revender.
Observações Adicionais
Próximos Passos
A descrição do imóvel é sucinta, indicando 2 quartos, 1 vaga, 2 banheiros, sala e cozinha. A área privativa é igual à área total, o que sugere uma boa distribuição dos espaços. A localização no Recreio dos Bandeirantes é um ponto positivo, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Analisar detalhadamente o edit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.894,35 e da 2ª praça é de R$ 532.476,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Cristal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cristal em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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