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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Santa Maria , Caturrita , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Santa Maria!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 48,33m² e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 161.504,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A praça inicial, com lance mínimo de R$ 180.000,00, é uma boa referência, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 161.504,45, pode oferecer um ponto de entrada ainda mais atrativo, representando um desconto de aproximadamente 10.28%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e ler atentamente o edital (Edital: 0065/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (disponível para download). Verifique todas as condições de pagamento, despesas associadas (condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, conforme indicado), e quaisquer ônus ou restrições.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 180.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Caturrita, leilão de imóveis em Santa Maria-RS, para confirmar o valor de venda de imóveis similares. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, incluindo custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. Verifique as condições específicas para o uso do FGTS, pois pode haver requisitos de enquadramento. Se o financiamento bancário for uma opção desejada, confirme se há alguma modalidade aceita, embora o edital mencione apenas recursos próprios e FGTS.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, características muito procuradas no mercado imobiliário. A área construída de 48,33m² é a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 161.504,45. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caturrita em Santa Maria/RS. A região de Caturrita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Dom Ignácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dom Ignácio em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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