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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Bernardo do Campo , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.29m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 47,30m² de área privativa e 89,29m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Casper Libero, 639, Apto 124 Bl II, no bairro Pauliceia, CEP 09691-200.
Ideal para quem busca praticidade e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 156.142,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 611.046,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A localização no bairro Pauliceia, com acesso à Rua Casper Libero, é um ponto forte, especialmente considerando a proximidade com áreas comerciais e de serviços.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 245.000,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 308.861,96
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 611.046,58

Considerando que o imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Embora o valor mínimo seja significativamente maior, a probabilidade de aquisição com um desconto mais expressivo aumenta, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel para entender a natureza e a complexidade dos gravames e indisponibilidades. A regularização será por conta do adquirente, e os custos associados podem impactar a rentabilidade.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Pauliceia, São Bernardo do Campo, para determinar um valor de mercado realista após a regularização. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga na garagem.
  3. Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos para a remoção dos gravames e indisponibilidades. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 245.000,00) seria ideal, mas isso só seria viável se os custos de regularização fossem mínimos e se houvesse uma oportunidade de lance muito abaixo do valor de avaliação na segunda praça. Se o objetivo f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.142,00 e da 2ª praça é de R$ 611.046,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque San Thomas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque San Thomas em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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