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Apartamento 84 m² em São Bernardo do Campo/SP com 3 quartos , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sumaré Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.738m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 84,96m² de área útil, localizado em andar alto no Edifício São Diogo. O imóvel oferece 132,738m² de área real de construção, com coeficiente de participação de 12,7462% nas despesas comuns. Localizado em rua tranquila e de fácil acesso, próximo a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 130.569,32
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a situação de débitos de IPTU e condomínio, que podem ser negociados ou abatidos no processo de arrematação, conforme indicado nas observações do edital. A avaliação de R$ 326.423,30 e o lance inicial de 40% (R$ 130.569,32) sugerem uma margem significativa para valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a exatidão e a possibilidade de negociação dos débitos de IPTU (R$ 15.568,55) e condomínio (R$ 41.983,70). A informação de que os débitos de IPTU não serão transferidos ao arrematante é um ponto positivo, mas a confirmação via edital é essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o incremento é de R$ 1.000,00, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, respeitando o lance inicial de 40% da avaliação. A segunda praça, se aplicável, pode oferecer melhores condições.
  • Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos de regularização dos débitos de condomínio e eventuais custos com a caução locatícia vencida (Av. 11).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reavaliado e comercializado ou alugado, visando um retorno sobre o investimento. A área útil de 84,96m² em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo é um atrativo para famílias.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Anchieta, São Bernardo do Campo, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.

Considerações Adicionais:

A presença de indisponibilidades e outras penhoras deve ser cuidadosamente analisada no edital para garantir que não impeçam a transferência de propriedade após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.569,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Anchieta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Anchieta em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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