Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.01m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e 48,01m² de área privativa. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 276.098,92
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 142.800,00
-48%Economia deR$ 133.298,92
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 276.098,92
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 142.800,00
Economia: R$ 133.298,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário. A área privativa de 48,01m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
Análise do Leilão e Estratégia de Lance:
O imóvel está em leilão, com duas praças definidas:
1ª Praça: Inicia em 03/11/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 276.098,92.
2ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 142.800,00.
A avaliação do imóvel é de R$ 238.000,00. Dada a diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, e a expressiva redução para a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça.
Recomendação de Lance:
Considerando o valor de avaliação de R$ 238.000,00 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 142.800,00, um lance estratégico na 2ª praça poderia ser em torno de R$ 150.000,00 a R$ 160.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Independência, São Bernardo do Campo, para determinar um valor justo e competitivo.
Considerações Adicionais:
O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a regularização responsabilidade do adquirente. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. O condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador.
Aspecto
Detalhe
Tipo de Imóvel
Apartamento
Quartos
2
Vagas de Garagem
1
Área Privativa
48,01m²
Valor de Avaliação
R$ 238.000,00
Lance Mínimo 2ª Praça
R$ 142.800,00
Forma de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.098,92 e da 2ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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