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Apartamento 49m² com 1 vaga, pronto para morar , Ferrazopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 49m² localizado no bairro Montanhão, casas de leilão em São Bernardo Do Campo, com 1 vaga de garagem e atualmente ocupado. O imóvel está situado no CONJUNTO RESIDENCIAL ATHENAS II, com matrícula nº 100.400 e registro no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. A desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente.

O leilão será realizado em duas praças: a primeira com valor mínimo de R$ 225.607,04 e encerramento em 15/08/2025 às 11h10; a segunda praça ocorrerá somente se não houver arrematantes na primeira, com valor mínimo de R$ 221.746,85 e encerramento em 19/08/2025 às 15h10.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 11:10
Valor: R$ 225.607,04
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:10
Valor: R$ 221.746,85
Economia: R$ 3.860,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 49m² em casas de leilão em São Bernardo Do Campo apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 225.607,04 na primeira praça e a possibilidade de redução no valor na segunda praça para R$ 221.746,85.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Montanhão, São Bernardo do Campo, região com boa demanda residencial.
Estado do imóvelOcupado, desocupação por conta do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Valor de lance inicialR$ 225.607,04 na 1ª praça; R$ 221.746,85 na 2ª praça.
Forma de pagamentoÀ vista, o que exige capital disponível.
DébitosIPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros.

Recomendações:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possível redução de preço na segunda praça.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação do imóvel, planejando ações legais e administrativas para minimizar impactos.
  • Verificar o potencial de valorização do bairro e demanda por imóveis similares para futura revenda ou locação.
  • Preparar capital para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Consultar o edital completo e documentação para confirmar todas as condições e evitar surpresas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos em regiões consolidadas, com possibilidade de negociação no valor final e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.607,04 e da 2ª praça é de R$ 221.746,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferrazopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Ferrazopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Athenas II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Athenas II em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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