Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83.87m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A localização privilegiada, aliada à possibilidade de uso do FGTS, facilita a aquisição e aumenta o apelo para um público amplo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade agregam valor ao imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:05
Encerrado
R$ 170.401,91
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:05
Valor:R$ 170.401,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo/SP. A avaliação é de R$ 267.375,00 e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 170.401,91. O leilão está em sua Praça Única, com abertura em 20/01/2026 e fechamento em 21/01/2026. O imóvel permite o uso de FGTS, o que é um grande atrativo para compradores. As despesas com condomínio acima de 10% do valor de avaliação são cobertas pela Caixa, e os tributos são responsabilidade do comprador.
Considerando que o leilão está em sua Praça Única e o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da Praça Única para avaliar a necessidade de lances. Se houver poucos lances ou nenhum lance, a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso pode surgir.
Estratégia de Lance:
Monitorar os lances durante a Praça Única.
Se o lance atual estiver abaixo de R$ 170.401,91, considerar um lance estratégico para garantir a aquisição.
Se o lance atual ultrapassar R$ 170.401,91, mas ainda estiver abaixo de um valor considerado ideal (por exemplo, 80% da avaliação), pode-se considerar um lance competitivo.
É crucial verificar se há menção a dívidas de condomínio ou IPTU que não estejam claras, pois isso pode impactar o custo total. A informação de que a Caixa cobre condomínio acima de 10% da avaliação é um ponto positivo.
Pós-Aquisição:
Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias.
Avaliar o mercado local para definir o valor de aluguel ou revenda, considerando a demanda por apartamentos de 2 quartos na região.
A possibilidade de uso do FGTS facilita a venda ou locação para um público mais amplo.
A principal vantagem deste leilão...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.401,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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