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Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão/SE , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE!
Este apartamento de 53,53m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Moradas Universitário Residencial Club, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Universidade Federal de Sergipe (UFS) o torna uma excelente opção para estudantes ou investidores.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, mesmo com as pendências a serem resolvidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 134.227,07
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE, com 2 quartos e 53,53m² de área privativa, apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades a serem consideradas. A avaliação de R$ 179.000,00 e o lance mínimo de R$ 134.227,07 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o comprador estiver disposto a lidar com as pendências registradas na matrícula.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 13/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 134.227,07. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e não há ofertas registradas, esta praça representa a melhor oportunidade para adquirir o imóvel com o maior desconto possível. É crucial monitorar a abertura de lances e estar preparado para ofertar neste período.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça inicia em 19/01/2026 às 10:00. O valor do lance mínimo para esta praça não está explicitamente informado, mas geralmente é um percentual menor da avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a estratégia principal seria:

  1. Análise Detalhada das Pendências: Antes de qualquer lance, é fundamental obter a matrícula atualizada e, se possível, o edital completo para entender a natureza exata do gravame e os custos estimados para sua regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  2. Negociação e Regularização: O foco deve ser em adquirir o imóvel pelo lance mínimo da primeira praça, maximizando a margem para cobrir os custos de regularização. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode ter procedimentos específicos para auxiliar na baixa dessas averbações após a conclusão do leilão, mas isso deve ser confirmado.
  3. Potencial de Valorização: São Cristóvão, especialmente em áre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.227,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Moradas Universitá Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Moradas Universitá Condomínio Clube em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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