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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 45m² de área útil e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em rua tranquila, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.611,05
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 203.552,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A praça inicial, com lance mínimo de R$ 181.705,57, é uma boa referência para iniciar a análise. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 203.552,14, pode oferecer uma margem maior para negociação caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o valor final.

2. Pesquisa de Mercado Comparativa: Realize uma pesquisa de imóveis similares na região de Maria Paula, São Gonçalo (RJ), para entender o valor de mercado atual. Compare preços de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, considerando a metragem e a proximidade de serviços.

3. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias. O valor de avaliação de R$ 181.705,57 é um bom ponto de partida, mas o custo total de aquisição pode ser maior.

4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa e capacidade financeira. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avalie se o lance mínimo da segunda praça se encaixa na sua estratégia. Lembre-se que o leiloeiro pode ter um incremento mínimo, que deve ser considerado.

5. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para viabilizar a compra. Verifique as condições e o enquadramento para essa modalidade.

6. Potencial de Valorização: Analise o desenvolvimento da região e o potencial de valorização do imóvel a m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.611,05 e da 2ª praça é de R$ 203.552,14. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portinari em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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