Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão em São Gonçalo, RJ, com potencial de valorização. A avaliação de R$ 172.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 121.323,79 indicam uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo, considerando características como número de quartos, área útil, vagas de garagem e estado de conservação.
• Participação na Segunda Praça: Dado o desconto significativo oferecido na segunda praça (aproximadamente 29% em relação à avaliação), é recomendável focar a estratégia de lance para este período. Definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa após os custos de reforma e impostos.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para eventuais reformas necessárias, considerando a descrição do imóvel e a possibilidade de que ele possa estar desocupado.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão e custos de cartório.
• Utilização de FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar o FGTS para a entrada ou pagamento parcial, conforme mencionado nas condições de pagamento, o que pode facilitar a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Lance (2ª Praça)	121.323,79
Custos de Reforma	A definir
Condomínio (mensal)	A definir
Impostos e Taxas	A definir
Investimento Total Estimado	A definir Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 3.0 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 45m² com 2 quartos em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 191.153 2ª Praça: R$ 195.637 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 45m² com 2 quartos em São Go... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 200.348 2ª Praça: R$ 456.483 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 3.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 86.764 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 51,87 m² 1ª Praça: R$ 80.361 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 4.0 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48,74m² privativos 1ª Praça: R$ 138.864 2ª Praça: R$ 111.309 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48,74... IPL 2.7 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 43,8m² 1ª Praça: R$ 248.192 2ª Praça: R$ 227.219 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 43,8m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.378,11 e da 2ª praça é de R$ 121.323,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Bella Vista 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bella Vista 1 em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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