Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
156.5m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala e cozinha. Localizado em uma área com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e infraestrutura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 85.623,96
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 105.559,39
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 85.623,96
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 105.559,39
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em casas de leilão em São Gonçalo apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com um valor de avaliação de R$ 150.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça também de R$ 150.000,00, o imóvel se posiciona em um patamar acessível no mercado.
A data do 1º leilão é 13/01/2026, com a 2ª praça em 19/01/2026 com um valor reduzido para R$ 105.559,39. Para um investidor conservador, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse de outros compradores, pois o valor pode subir em leilões competitivos.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o leilão do dia 13/01/2026. Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de arrematar o imóvel sem a necessidade de esperar a segunda praça.
Estratégia para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de R$ 105.559,39 como ponto de partida. É importante ter em mente os custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Monjolinhos, São Gonçalo. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação e a definir um preço de venda competitivo.
Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas. Um apartamento de 47,38m² privativos pode se beneficiar de otimizações de espaço e modernização para atrair inquilinos ou compradores.
Custos de Condomínio e IPTU: Verificar os valores exatos do condomínio e IPTU, pois estes im...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.623,96 e da 2ª praça é de R$ 105.559,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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