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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 40,82m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A localização privilegiada na Avenida Lucio Tome Feteira, 544, Bloco 7, Apto 402, na Vila Lage, garante fácil acesso e mobilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 154.300,73
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.200,00
Economia: R$ 3.100,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem e 40,82m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo - RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 252.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 252.000,00 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a área construída. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 151.200,00, oferece uma margem de negociação ainda maior, sendo uma opção a ser considerada caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Estratégia de Aquisição:
Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 151.200,00 na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando o investimento mais atrativo. É crucial, no entanto, ter capital disponível para o pagamento à vista, pois o edital menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", mas não especifica condições de financiamento.

Pós-Aquisição:
Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel é fundamental. Caso necessite de reformas, um orçamento deve ser elaborado, considerando o valor economizado na compra. A descrição menciona "Condomínio: Sob responsabilidade do comprador" e "Tributos: Sob responsabilidade do comprador", o que deve ser incluído nos custos pós-aquisição. A área de 40,82m² é adequada para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com áreas urbanas e possíveis centros comerciais ou educacionais.

Análise de Mercado:
Uma pesquisa de mercado na região de Vila Lage, São Gonçalo, para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga) ajudará a definir um valor de aluguel competitivo. A valorização imobiliária na região também deve ser monitorada. A matrícula nº 46675 e a inscrição imobili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.300,73 e da 2ª praça é de R$ 151.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Engenho em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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