Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Residencial Jéssica , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 114.298,35. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de RIOS DE SPAGNA para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
• Avaliação da Segunda Praça: O valor de R$ 114.298,35 para a segunda praça é significativamente menor que o valor de avaliação. É crucial verificar se este valor é realmente o lance mínimo ou se há alguma condição adicional. Caso seja o lance mínimo, representa uma excelente oportunidade de compra com margem para reformas e valorização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Incluir estes valores na análise financeira total.
• Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento detalhado. Uma reforma bem executada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo um retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação. Para locação, destacar as comodidades do condomínio e a proximidade com serviços. Para revenda, focar na valorização pós-reforma.
• Praça de Leilão: Dado o desconto expressivo na segunda praça, aguardar por ela pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 6.5 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos, 85m² área total, 1 vaga, Parque Rio das Vertentes 1ª Praça: R$ 139.015 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos, 85m² área total,... IPL 4.4 Judicial Portal Zuk Apartamento 91 com 2 Vagas e Vista Privilegiada 1ª Praça: R$ 841.441 2ª Praça: R$ 504.864 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 91 com 2 Vagas e Vista Privi... IPL 4.7 Judicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 174.665 2ª Praça: R$ 104.799 Leilão: 10/02/2026 Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1... IPL 7.0 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 47,65m² em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 132.800 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 47,65m² em São José do R... IPL 4.1 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 140.141 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 39,3m² com 1 vaga - São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 105.482 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 39,3m² com 1 vaga - São José... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 114.298,35. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jéssica em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Jéssica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Parque Rio Sella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Sella em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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