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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Jardim Suzana , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Do Rio Preto!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Parque Rio Bandeira, oferece uma área privativa de 45,55m² e área construída de 100,454m². A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio o tornam um imóvel atrativo para moradia ou locação. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para agregar valor. A localização privilegiada e a área útil bem distribuída são pontos fortes para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 13:30
Valor: R$ 178.420,16
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:30
Valor: R$ 107.052,10
Economia: R$ 71.368,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão em São José Do Rio Preto, especialmente considerando a sua localização e a área construída. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a uma demanda comum no mercado imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 178.420,16 em 03/10/2025. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de lances mais baixos.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 107.052,10 em 15/12/2025. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se mais atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de mais de R$70.000,00 pode ser um fator decisivo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação atualizado (R$178.420,16) e o lance inicial da 2ª praça (R$107.052,10), a segunda praça é a mais estratégica para maximizar o lucro.

Estratégia:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 1ª praça para verificar se há algum lance. Caso não haja, o imóvel estará disponível para a 2ª praça.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, Dívida Ativa), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio. O débito atual de IPTU e Dívida Ativa é de R$728,73, um valor relativamente baixo.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a 2ª praça. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade. Por exemplo, se o objetivo é ter uma margem de lucro de 20% sobre o valor de avaliação, o lance máximo seria em torno de R$143.000,00 (considerando o valor de avaliação como base). No en...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.420,16 e da 2ª praça é de R$ 107.052,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Suzana em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Suzana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Bandeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Bandeira em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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