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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 40,23m² de área privativa e 88,79m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Odilo Aloysio Daudt, nº 305, Apto 302, Bloco 05, na Feitoria, CEP 93054-000.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de utilização do FGTS. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 138.963,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Leopoldo, RS. A avaliação de R$ 145.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 155.000,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área privativa de 40,23m² e a área total de 88,79m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Feitoria, São Leopoldo. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 155.000,00. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 138.963,08, pode ser uma oportunidade mais vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Considere fazer um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. O edital menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com a Rua Odilo Aloysio Daudt e a infraestrutura do bairro Feitoria podem ser fatores positivos para a futura revenda ou locação.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um atrativo adicional, que pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, caso o objetivo seja a revenda.

Considerações Finais: Este apartamento, com suas características e localização, tem grande pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 138.963,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Garibaldi em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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